A empresa de Mumbai, Architect Hafeez Contractor, revela a Torre Minerva de 301 metros de altura, o arranha-céu concluído mais alto da Índia, em nosso mais recente Dezeen Exclusive.
Com 91 andares, o edifício residencial de torre dupla em Mumbai é uma das duas únicas estruturas super altas da Índia – arranha-céus que ultrapassam os 300 metros de altura.
O outro é o próximo arranha-céu residencial Palais Royale, também em Mumbai, que continua em construção, mas é o edifício mais alto da Índia, com 320 metros.
A Torre Minerva contém 362 apartamentos comercializáveis e foi criada por Arquiteto Hafeez Empreiteiro como parte de uma remodelação mais ampla de um assentamento informal de 2,6 hectares na cidade.
Desenvolvido em linha com a Política de Redesenvolvimento de Favelas de Mumbai – um esquema supervisionado pelo governo Autoridade de Reabilitação de Favelas – o projecto de renovação envolveu o realojamento de residentes em 10 novos blocos habitacionais formais e altos e a construção de infra-estruturas comunitárias para o apoiar.
Segundo o estúdio, a Torre Minerva foi desenvolvida para maximizar a densidade do terreno de 6 mil metros quadrados que restou após o processo de realojamento.
“Quando alguém vê as fotografias do edifício, ou descobre que é o edifício mais alto da Índia, pode-se supor que construir tão alto era a ambição ou a principal tarefa do cliente”, disse o fundador do estúdio, Hafeez Contractor.
“Não foi”, disse ele a Dezeen. “O local de 6,5 acres (2,6 hectares) foi em grande parte ocupado por favelas, e a primeira ordem foi realojar os residentes em edifícios permanentes com escolas, lojas e infraestrutura comunitária em quase cinco acres (dois hectares).”
“Somente após o cumprimento dessas obrigações é que os direitos de desenvolvimento e o índice de área útil da torre ficaram disponíveis”, acrescentou Contractor. “A forma da torre é, portanto, um subproduto da responsabilidade social, da regulamentação e da eficiência fundiária.”
No início de 2026, a Torre Minerva era oficialmente o edifício concluído mais alto da Índia. No entanto, de acordo com Contractor, a sua concepção e conclusão não são indicativos de um esforço activo para construir mais alto no país.
Ele explicou sem rodeios que os edifícios altos na Índia são desenvolvidos como “uma resposta impulsionada por restrições, em vez de uma corrida competitiva”.
“Na Índia, a altura raramente é uma decisão vaidade – é geralmente um resultado económico e regulamentar”, disse Contractor.
“Especialmente em Mumbai, o acesso à terra é muitas vezes feito através da reabilitação de favelas e, depois de obrigações e prêmios de realojamento, a parcela restante para venda torna-se muito pequena. A construção vertical é, portanto, uma necessidade para tornar os projetos financeiramente viáveis e, ao mesmo tempo, atender aos requisitos políticos.”
A Torre Minerva distingue-se pela sua forma de torre gémea, unificada por um pódio, decks curvos contínuos e varandas profundas. Foi construído principalmente em concreto armado.
De acordo com o arquiteto Hafeez Contractor, todos os apartamentos foram projetados para ter vista para a vegetação do Hipódromo de Mahalaxmi e do Mar da Arábia.
O fundador do estúdio, Contractor, disse que este “requisito produziu naturalmente uma forma esbelta e expressa verticalmente, em vez de uma torre profunda e volumosa” com apartamentos voltados para dentro.
A maioria das 362 casas são apartamentos de três e quatro quartos, mas a torre também inclui coberturas duplex e casas premium com até cinco quartos. O pódio contém estacionamento e outras comodidades, incluindo instalações esportivas e de lazer.
A forma final de torre gêmea da Torre Minerva é uma evolução de seu projeto original, resultante de mudanças nos regulamentos de construção de Mumbai durante o processo de construção que relacionaram às áreas construídas permitidas em um determinado lote.
“A torre passou por uma rara transformação no meio da construção devido a mudanças regulatórias”, disse Contractor.
“De acordo com as regras anteriores, grandes decks e áreas comuns estavam isentos do FSI (Floor Space Index), permitindo placas de piso expansivas até o nível 51. Quando novos regulamentos revogaram essas isenções, os andares superiores tiveram que ser redesenhados com uma área ocupada reduzida, menos apartamentos por andar e núcleos de elevadores consolidados.”
Outros edifícios residenciais de referência recentemente concluídos em Mumbai incluem um prédio de apartamentos com fachadas de concreto canelado rosa da Nudes e uma casa de 12 andares com fachada de terracota da Spasm Design.
A fotografia é de Noshir Gobhai.
