O mais importante na contratação da mão de obra para execução de uma casa são as referências. É com base nestas referências que você poderá evitar vários problemas. O interessante é que se obtenha pelo menos três referências de casas que o empreiteiro ou contrutor já executou. Segue abaixo uma sugestão das informações que você poderá solicitar:
Endereço da obra;
Nome do proprietário;
Telefone do proprietário;
Tamanho da obra;
Valor da mão de obra;
Prazo de execução.
Tão importante quanto pegar as referências é verificar as informações, portanto alguns cuidados deverão ser tomados:
Ligar para o proprietário e verificar:
Se a obra foi executada dentro do prazo pré-estabelecido;
Se a obra foi executada dentro do custo contratado;
Se houveram custos extras na obra;
O valor dos custos extras.
Tudo isso para saber se o empreiteiro cobra um preço justo pelos serviços adicionais, se aguarda o recebimento das etapas programadas ou fica pedindo adiantamentos e se atrasou a entrega da obra.
Visitar a obra para verificar:
Se a obra realmente existe;
Se o aspecto externo da obra é bom;
Se for possível a visita do interior da casa, verificar os acabamentos da casa como: assentamento do piso cerâmico e dos azulejos, acabamento das paredes (se não está ondulada), os encaixes e emendas do forro, fechamento das portas, existência de umidade nas paredes, alinhamento do telhado e dos beirais, entre outros.
Verificar qual equipe o empreiteiro estará disponibilizando na obra, se ele trabalhará com apenas um ajudante, se ele tem outros profissionais que trabalham com ele, enfim, saber qual será a equipe de trabalho para que você possa acompanhar o desenvolvimento da equipe pré-estabelecida.
É importantíssimo firmar um contrato com o empreiteiro, evitando assim problemas futuros com o Ministério do Trabalho e com serviços extras.
Segue um arquivo do word com um modelo de contrato: Modelo de Contrato de Mão de Obra
Preenchimento do contrato. Tão importante quanto o contrato, é a descrição dos serviços que o empreiteiro será responsável em executar.É bom verificar alguns tópicos junto com o empreiteiro para ver se estão ou não inclusos no contrato e, se estiverem, incluir na descrição dos serviços do contrato, sendo eles:
Nivelamento e aterro do terreno;
Perfuração das estacas;
Fundação;
Levandamento das paredes;
Estrutura de cobertura;
Cobertura com telhas;
Chapisco, reboco e calfino das paredes;
Piso bruto e contrapiso;
Colocação de portas e janelas;
Colocação de forro;
Instalação da fiação elétrica;
Instalação de tomadas e interruptores;
Instalação de luminárias;
Tubulações de água e esgoto;
Tubulação de água pluvial (água da chuva);
Tubulações de água quente;
Instalação de aquecedor e pressurizador;
Instalação de banheira de hidromassagem;
Instalação das louças e metais no banheiro, cozinha e área de serviço;
Assentamento de piso cerâmico na casa, banheiro e na área de serviço;
Assentamento de azulejo na cozinha, banheiro e na área de serviço;
Colocação de soleiras de granito;
Pintura interna e externa da casa e do forro;
Ligações externas de:
– água, tubulação até o cavalete de entrada de água;
– esgoto, tubulação até a rua ou a execução de fossa e sumidouro;
– energia, tubulação e fiação até o poste;
– poste de energia, montagem do poste e da mureta para – medidor;
– telefone, tubulação até o poste.
Calçadas externas;
Muros de divisa;
Colocação de grades e portões;
Meio-fio e calçada.
No contrato deverão constar quais serão os pagamentos, seus valores e, principalmente, os serviços que o empreiteiro realizará em cada etapa.O ideal seria se não houvesse nenhum tipo de adiantamento de pagamento, entretando, tendo em vista os gastos que o empreiteiro terá com transporte e alimentação, poderá ser dada uma parcela inicial para que o empreiteiro possa arcar com as despesas até a conclusão da primeira etapa. Quando do pagamento das etapas, é interessante ir junto com o empreiteiro na obra, verificar os serviços que foram executados nesta etapa, e somente após terem verificado os serviços é que deverá ser feito o pagamento.
Desta forma evitam-se alguns problemas como: atraso de obra, correção prévia de alguns problemas executivos que poderão existir.
Poderão ser contratados alguns serviços adicionais no decorrer da obra como:
Tubulações de água quente;
Instalação de aquecedor e pressurizador;
Instalação de banheira de hidromassagem;
Pintura interna e externa da casa e do forro;
Ligações externas de:
– água, tubulação até o cavalete de entrada de água;
– esgoto, tubulação até a rua ou a execução de fossa e sumidouro;
– energia, tubulação e fiação até o poste;
– poste de energia, montagem do poste e da mureta para – medidor;
– telefone, tubulação até o poste.
Calçadas externas;
Muros de divisa;
Colocação de grades e portões;
Meio-fio e calçada.
O principal cuidado a ser tomado na contratação dos serviços extras é determinar exatamente o que será feito, qual será o valor dos serviços e qual será o prazo de execução. Agindo desta maneira você evitará sustos com uma relação enorme de serviços extras ao final da obra.
Sendo bem claro:
pague apenas por aquilo que contratou;
pague somente na data que programou;
exija os serviços totalmente executados e existindo algum problema na etapa, solicite os devidos ajuste e,
PRINCIPALMENTE, NÃO PAGUE NADA ADIANTADO.
Não esqueça do tradicional churrasco da obra, que normalmente é executado quando é terminada a cobertura (telhado). Esta é uma forma de aproximar empreiteiro, proprietário e funcionários e melhorar o contato entre eles.
O mais importante na contratação da mão de obra para execução de uma casa são as referências. É com base nestas referências que você poderá evitar vários problemas. O interessante é que se obtenha pelo menos três referências de casas que o empreiteiro ou contrutor já executou. Segue abaixo uma sugestão das informações que você poderá solicitar:
Tão importante quanto pegar as referências é verificar as informações, portanto alguns cuidados deverão ser tomados:
Ligar para o proprietário e verificar:
Tudo isso para saber se o empreiteiro cobra um preço justo pelos serviços adicionais, se aguarda o recebimento das etapas programadas ou fica pedindo adiantamentos e se atrasou a entrega da obra.
Visitar a obra para verificar:
Verificar qual equipe o empreiteiro estará disponibilizando na obra, se ele trabalhará com apenas um ajudante, se ele tem outros profissionais que trabalham com ele, enfim, saber qual será a equipe de trabalho para que você possa acompanhar o desenvolvimento da equipe pré-estabelecida.
É importantíssimo firmar um contrato com o empreiteiro, evitando assim problemas futuros com o Ministério do Trabalho e com serviços extras.
Segue um arquivo do word com um modelo de contrato: Modelo de Contrato de Mão de Obra
Preenchimento do contrato. Tão importante quanto o contrato, é a descrição dos serviços que o empreiteiro será responsável em executar.É bom verificar alguns tópicos junto com o empreiteiro para ver se estão ou não inclusos no contrato e, se estiverem, incluir na descrição dos serviços do contrato, sendo eles:
No contrato deverão constar quais serão os pagamentos, seus valores e, principalmente, os serviços que o empreiteiro realizará em cada etapa.O ideal seria se não houvesse nenhum tipo de adiantamento de pagamento, entretando, tendo em vista os gastos que o empreiteiro terá com transporte e alimentação, poderá ser dada uma parcela inicial para que o empreiteiro possa arcar com as despesas até a conclusão da primeira etapa. Quando do pagamento das etapas, é interessante ir junto com o empreiteiro na obra, verificar os serviços que foram executados nesta etapa, e somente após terem verificado os serviços é que deverá ser feito o pagamento.
Desta forma evitam-se alguns problemas como: atraso de obra, correção prévia de alguns problemas executivos que poderão existir.
Poderão ser contratados alguns serviços adicionais no decorrer da obra como:
O principal cuidado a ser tomado na contratação dos serviços extras é determinar exatamente o que será feito, qual será o valor dos serviços e qual será o prazo de execução. Agindo desta maneira você evitará sustos com uma relação enorme de serviços extras ao final da obra.
Sendo bem claro:
Não esqueça do tradicional churrasco da obra, que normalmente é executado quando é terminada a cobertura (telhado). Esta é uma forma de aproximar empreiteiro, proprietário e funcionários e melhorar o contato entre eles.
Tenha o projeto da sua casa dos sonhos em mãos hoje, com a segurança de quem constrói sonhos desde 1998.
