Dúvidas Frequentes sobre Projetos de Casas
Encontre respostas sobre projetos arquitetônicos, alterações, preços, prazos, terrenos, aprovação e projetos complementares.
Encontre respostas para as principais dúvidas sobre contratação de projetos arquitetônicos, preços, prazos, alterações, arquivos digitais, aprovação na prefeitura, projetos complementares e adequação ao terreno.
A Monte Sua Casa oferece Projeto Pronto, Projeto com Alterações e Projeto Personalizado, além de projetos elétrico e telefônico, hidrossanitário, estrutural, maquete eletrônica 3D e orçamento da obra com lista de materiais.
As condições podem variar conforme o serviço contratado, as características do terreno e as exigências do município ou condomínio onde a obra será realizada.
Modalidades e contratação do projeto
Qual é a diferença entre Projeto Pronto, Projeto com Alterações e Projeto Personalizado?
O Projeto Pronto é adquirido exatamente como apresentado no catálogo, sem alterações na planta.
O Projeto com Alterações parte de um projeto existente da Monte Sua Casa e permite adaptar medidas, ambientes, fachada, cobertura e implantação para atender melhor às necessidades da família e às características do terreno.
O Projeto Personalizado é desenvolvido do zero, considerando o terreno, os ambientes desejados, as necessidades da família e as preferências arquitetônicas do cliente.
Posso alterar um projeto disponível no catálogo?
Sim. Se você encontrou um projeto no catálogo da Monte Sua Casa que atende boa parte do que procura, mas deseja modificar alguns detalhes, pode contratar o Projeto com Alterações.
É possível solicitar mudanças como ajustes de medidas, distribuição dos ambientes, inclusão ou remoção de cômodos, alterações na fachada, portas, janelas e adequações às características do terreno.
Se as mudanças forem muito amplas e descaracterizarem o projeto original, poderá ser mais adequado desenvolver um Projeto Personalizado.
Posso enviar um desenho ou uma referência da casa desejada?
Sim. Você pode enviar croquis, desenhos, plantas de referência, fotografias e imagens de fachadas para ajudar nossa equipe a compreender melhor suas ideias e preferências.
Essas referências são especialmente úteis no desenvolvimento do Projeto Personalizado, que é criado do zero de acordo com o terreno, os ambientes desejados e as necessidades da família.
Quais informações devo enviar para solicitar um projeto?
Para iniciar a análise, envie as dimensões e a localização do terreno, a área aproximada que pretende construir, a quantidade de pavimentos, os ambientes desejados e, se tiver, referências do estilo arquitetônico.
Também podem ser necessários, conforme o terreno e o projeto, levantamento topográfico, fotografias, vídeos, legislação municipal, regulamento do condomínio e outras informações que possam influenciar o desenvolvimento da residência.
A Monte Sua Casa também executa a construção?
Não. A Monte Sua Casa é especializada no desenvolvimento de projetos para construção.
A contratação da mão de obra, o gerenciamento e o acompanhamento da obra devem ser realizados pelo cliente com profissionais habilitados no local da construção.
Para ajudar nessa etapa, disponibilizamos também orientações sobre contratação de mão de obra para construção em nosso Guia da Obra.
Preços e formas de pagamento
Como é calculado o preço do projeto arquitetônico?
O valor do projeto arquitetônico é calculado de acordo com a área total da construção e com a modalidade escolhida.
O Projeto Pronto custa R$ 5,00 por m², o Projeto com Alterações custa R$ 10,00 por m² e o Projeto Personalizado custa R$ 15,00 por m².
Dessa forma, você pode escolher a modalidade mais adequada conforme já tenha encontrado o projeto ideal, precise realizar alterações ou queira desenvolver uma casa totalmente personalizada.
Existe uma área mínima para contratação?
Sim. Para o cálculo do projeto arquitetônico, é considerada uma área mínima de 100 m².
Portanto, se a residência possuir menos de 100 m², o valor do projeto será calculado considerando essa metragem mínima. Acima de 100 m², o cálculo é feito de acordo com a área total da construção.
Como são calculados os projetos complementares?
Os projetos complementares possuem valores próprios, calculados de acordo com o serviço contratado:
Projeto elétrico e telefônico: R$ 5,00 por m²
Projeto hidrossanitário: R$ 5,00 por m²
Projeto estrutural: R$ 15,00 por m²
Orçamento da obra com lista de materiais: R$ 3,00 por m²
Maquete eletrônica 3D: R$ 1.500,00
Cada serviço pode ser contratado separadamente, de acordo com as necessidades da sua construção.
Posso contratar os serviços separadamente?
Sim. O projeto arquitetônico e os projetos complementares podem ser contratados separadamente ou em conjunto, conforme as necessidades da sua construção.
Por exemplo, você pode contratar somente o projeto arquitetônico ou acrescentar projeto estrutural, elétrico e telefônico, hidrossanitário, orçamento da obra ou maquete eletrônica 3D.
Quais são as formas de pagamento?
As formas e condições de pagamento disponíveis são informadas no momento da contratação ou apresentadas na proposta enviada pela nossa equipe.
As condições podem variar conforme o serviço contratado, a modalidade escolhida e o valor total do pedido.
Consulte nossa página de preços para conhecer os valores e condições dos projetos e serviços.
Prazos, estudos e alterações
Qual é o prazo de entrega do projeto pronto?
O Projeto Pronto é enviado em até 2 dias úteis após a confirmação do pagamento e o recebimento das informações necessárias para a entrega.
Como o projeto já está desenvolvido e será adquirido conforme apresentado no catálogo, ele não passa pelas etapas de Estudo Inicial e Estudos Adicionais.
Qual é o prazo do Estudo Inicial?
No Projeto com Alterações e no Projeto Personalizado, o Estudo Inicial é desenvolvido em até 2 dias úteis após a confirmação da contratação e o recebimento de todas as informações necessárias para iniciar o projeto.
Nessa etapa, apresentamos a primeira proposta para análise do cliente antes de avançarmos para os Estudos Adicionais.
Qual é o prazo para as alterações dos estudos?
Cada novo estudo solicitado durante a etapa de Estudos Adicionais é desenvolvido em até 2 dias úteis.
O prazo começa a contar após o recebimento das observações e de todas as informações necessárias para realizar as alterações solicitadas.
Para tornar o processo mais rápido e organizado, recomendamos reunir todas as observações de cada etapa antes de enviá-las à nossa equipe.
Existe um limite de alterações?
No Projeto com Alterações e no Projeto Personalizado, podem ser solicitados os ajustes necessários durante a etapa de Estudos Adicionais até a aprovação do estudo, desde que as solicitações estejam dentro do escopo contratado e sejam tecnicamente viáveis.
Para agilizar o desenvolvimento, recomendamos reunir todas as observações de cada etapa em uma única mensagem.
Qual é o prazo do Projeto Final após a aprovação dos estudos?
Após a aprovação dos estudos, o Projeto Final é desenvolvido em até 5 dias úteis.
Nessa etapa são elaborados e organizados os desenhos e arquivos finais previstos no serviço contratado.
Caso sejam necessários ajustes finais dentro do escopo aprovado, o prazo para cada revisão será de até 2 dias úteis.
Entenda todas as etapas do desenvolvimento na página Como Trabalhamos.
Arquivos, entrega e impressão
Como receberei os arquivos do projeto?
Todos os arquivos do projeto são enviados digitalmente após a conclusão do serviço contratado.
Dessa forma, você poderá baixar, armazenar e encaminhar os arquivos aos profissionais responsáveis pela aprovação, compatibilização, orçamento ou execução da obra.
Quais formatos de arquivo são entregues?
No projeto arquitetônico, são fornecidas as pranchas em PDF de alta resolução e o arquivo editável em formato DWG.
Nos projetos complementares, os formatos dos arquivos podem variar conforme o serviço contratado e os documentos que fazem parte de cada projeto.
Para que serve o arquivo em PDF?
O arquivo em PDF contém as pranchas do projeto em alta resolução e pode ser visualizado em computador, celular ou tablet.
Ele também pode ser enviado diretamente para uma gráfica ou copiadora especializada para impressão das folhas do projeto no tamanho e na escala indicados.
Para que serve o arquivo DWG?
O arquivo DWG é o arquivo editável do projeto e pode ser aberto em programas compatíveis com esse formato, como o AutoCAD.
Ele pode ser utilizado pelos profissionais responsáveis pela aprovação, compatibilização dos projetos e execução da obra, além de permitir que o cliente mantenha arquivado o arquivo-fonte do projeto.
Como devo imprimir as folhas do projeto?
As pranchas devem ser impressas no tamanho e na escala indicados em cada folha do projeto.
Recomendamos realizar a impressão em uma gráfica ou copiadora especializada em projetos de arquitetura e engenharia, garantindo que o tamanho e a escala original dos desenhos sejam preservados.
Prefeitura, aprovação e responsabilidade técnica
O projeto pode ser utilizado para aprovação na prefeitura?
Sim. O projeto arquitetônico contém as plantas, implantação, cobertura, cortes e fachadas necessárias para servir de base ao processo de aprovação da construção.
Como cada município possui legislação e exigências próprias, o projeto deve ser verificado de acordo com as normas aplicáveis ao terreno e, quando necessário, adaptado para atender às solicitações da prefeitura ou do condomínio.
A aprovação do projeto pela prefeitura ou pelo condomínio é garantida?
Não é possível garantir previamente a aprovação, pois cada prefeitura e condomínio possui normas, exigências, documentos e procedimentos próprios.
A aprovação depende da análise realizada pelo órgão responsável e do atendimento às regras aplicáveis ao terreno e à construção.
Caso sejam solicitadas alterações no projeto, os ajustes necessários serão realizados pela Monte Sua Casa sem custo adicional até a aprovação.
O que acontece se a prefeitura ou o condomínio solicitar alterações?
Caso a prefeitura ou o condomínio solicite alterações no projeto, os ajustes necessários serão realizados sem custo adicional até a aprovação.
O cliente deverá encaminhar à Monte Sua Casa as exigências e observações recebidas. Nossa equipe realizará as alterações necessárias e enviará uma nova versão do projeto para continuidade do processo de aprovação.
O prazo de cada revisão seguirá o prazo estabelecido para os Estudos Adicionais.
O projeto inclui ART ou RRT?
A emissão de ART (Anotação de Responsabilidade Técnica) ou RRT (Registro de Responsabilidade Técnica) deve ser confirmada conforme o serviço contratado e as condições apresentadas na proposta.
Esses documentos identificam o profissional legalmente responsável pela atividade técnica correspondente.
Quem deve acompanhar a aprovação e a execução da obra?
O protocolo e o acompanhamento do processo junto à prefeitura ou ao condomínio devem ser realizados pelo cliente ou por um profissional habilitado contratado no local da obra.
Também são de responsabilidade do cliente as taxas, documentos adicionais e eventuais profissionais ou registros técnicos exigidos pelo município.
A execução e o acompanhamento da obra devem ser realizados por arquiteto ou engenheiro habilitado, conforme as exigências legais aplicáveis.
Caso sejam solicitadas alterações no projeto durante o processo de aprovação, o cliente deverá encaminhá-las à Monte Sua Casa para que sejam realizados os ajustes necessários.
Veja também nossa página sobre trâmites legais para construção.
Projetos complementares para construção
Quais projetos complementares estão disponíveis?
A Monte Sua Casa oferece os seguintes serviços complementares ao projeto arquitetônico:
Projeto Elétrico e Telefônico
Projeto Hidrossanitário
Projeto Estrutural
Maquete Eletrônica 3D
Orçamento da Obra com Lista de Materiais
Cada serviço pode ser contratado separadamente ou em conjunto, de acordo com as necessidades da sua construção.
Os projetos complementares estão incluídos no projeto arquitetônico?
Não. O Projeto Arquitetônico e os Projetos Complementares são serviços distintos.
O projeto arquitetônico define a residência por meio de implantação, plantas baixas, cobertura, cortes e fachadas.
Os projetos elétrico e telefônico, hidrossanitário, estrutural, a maquete eletrônica 3D e o orçamento da obra são serviços adicionais e devem ser contratados separadamente conforme a necessidade do cliente.
Preciso ter um Projeto Arquitetônico para contratar os Projetos Complementares?
Sim. Os Projetos Complementares são desenvolvidos com base nas informações do Projeto Arquitetônico.
Você pode utilizar um projeto desenvolvido pela Monte Sua Casa ou enviar os arquivos de um projeto elaborado por outro profissional.
Conforme o serviço contratado, nossa equipe poderá solicitar informações adicionais necessárias para o desenvolvimento do projeto complementar.
Posso contratar somente um projeto complementar?
Sim. Você pode contratar apenas o serviço necessário para sua obra ou combinar diferentes Projetos Complementares.
Por exemplo, é possível contratar somente o Projeto Estrutural ou combinar os projetos estrutural, elétrico e telefônico e hidrossanitário.
Quando desenvolvidos de forma compatibilizada com o Projeto Arquitetônico, esses projetos ajudam a reduzir interferências, retrabalhos e decisões improvisadas durante a construção.
Como são entregues os projetos complementares?
Os Projetos Complementares são entregues digitalmente, conforme o serviço contratado e o escopo definido.
Os arquivos podem incluir pranchas em PDF, arquivos editáveis, imagens, detalhamentos técnicos e outros documentos previstos no respectivo serviço.
Após a conclusão, os arquivos são organizados e enviados ao cliente em formato digital.
Conheça todos os Projetos Complementares disponíveis para sua obra.
Terreno e implantação do projeto
Quais informações do terreno devo enviar?
Envie a largura e o comprimento do terreno, a localização, a posição da rua e, sempre que possível, fotografias ou vídeos do lote.
Também devem ser informadas características que possam interferir no projeto, como construções vizinhas, muros, acessos, desníveis, servidões e outras restrições existentes.
Caso possua levantamento topográfico, legislação municipal ou regulamento do condomínio, esses documentos também devem ser enviados para análise.
O projeto pode ser adaptado para um terreno diferente?
Sim. Na modalidade Projeto com Alterações, é possível adaptar um projeto existente da Monte Sua Casa para melhorar sua compatibilidade com outro terreno.
Podem ser realizados ajustes na implantação, nas dimensões e na distribuição dos ambientes, conforme as características do lote e as necessidades do cliente.
A viabilidade das alterações dependerá das dimensões do terreno, dos recuos, da legislação aplicável e das características do projeto escolhido.
É possível desenvolver um projeto para terreno inclinado?
Sim. É possível desenvolver projetos para terrenos com aclive ou declive.
Nesses casos, normalmente são necessárias informações mais detalhadas sobre os níveis do terreno, como fotografias, medidas dos desníveis e, quando necessário, um levantamento topográfico.
Essas informações permitem estudar adequadamente a implantação da residência, os acessos, os diferentes níveis da construção e as soluções estruturais necessárias.
Preciso contratar um levantamento topográfico?
Nem todo terreno exige levantamento topográfico, mas ele é recomendado para terrenos inclinados, irregulares ou quando houver necessidade de confirmar limites, dimensões e níveis do lote.
O levantamento deve ser realizado no próprio terreno por um profissional habilitado e fornece informações importantes para o desenvolvimento e a implantação correta do projeto.
Os recuos e regras do terreno são considerados no projeto?
Sim. Os recuos e demais regras aplicáveis ao terreno são considerados desde que essas informações sejam fornecidas à Monte Sua Casa.
O cliente deve disponibilizar a legislação municipal, regulamento do condomínio ou loteamento e demais informações aplicáveis ao terreno.
Dependendo da localização, podem existir exigências relacionadas a recuos, taxa de ocupação, coeficiente de aproveitamento, altura máxima, área permeável, número de pavimentos e outras restrições urbanísticas.
Caso a prefeitura ou o condomínio solicite posteriormente alguma alteração no projeto, os ajustes necessários serão realizados sem custo adicional até a aprovação, conforme as condições do serviço contratado.
Veja também nossas orientações sobre como escolher e avaliar um terreno antes de construir.
Ainda ficou com alguma dúvida?
Não encontrou a resposta que procurava? Nossa equipe pode ajudar com dúvidas sobre projetos, valores, prazos, alterações e contratação. Se você já sabe o que precisa, também pode solicitar seu projeto diretamente.
