Durante a construção de uma casa, alguns detalhes ocupam pouco espaço no projeto, mas podem ter grande impacto no resultado da obra. Uma impermeabilização mal executada, um rufo inadequado ou uma janela mal vedada, por exemplo, podem provocar problemas que somente aparecem meses ou anos depois.
Além disso, muitos desses problemas são difíceis de corrigir depois que revestimentos, pisos e acabamentos já foram executados. Portanto, o melhor caminho é prever esses pontos ainda no projeto e conferir sua execução durante a obra.
1. Impermeabilização da viga baldrame
A viga baldrame fica em contato direto com regiões sujeitas à umidade do solo. Por isso, a proteção dessa parte da construção é importante para reduzir a subida de umidade para as paredes.
No detalhe ilustrado abaixo, a solução utilizada considera a impermeabilização da viga baldrame com Isol em suas faces. Além disso, foi prevista uma faixa horizontal de feltro asfáltico entre a primeira e a segunda fiadas e outra entre a segunda e a terceira fiadas da alvenaria.
O desenho também ajuda a compreender a relação entre terreno natural, aterro interno, piso bruto, contrapiso, argamassa e piso cerâmico.
Assim, a equipe consegue visualizar melhor como cada camada deve se relacionar com o baldrame e com a parede.
2. Impermeabilização de banheiros e áreas molhadas
Banheiros, boxes, lavanderias e outras áreas molhadas precisam receber atenção especial porque a água pode alcançar encontros de paredes, ralos e passagens de tubulações.
Além da impermeabilização do piso, o projeto deve definir como serão tratados os cantos e as regiões próximas às paredes. Dessa forma, a execução não depende apenas da interpretação de quem estiver trabalhando no local.
Nos boxes, principalmente, vale verificar cuidadosamente os encontros entre piso, parede e ralo antes da colocação dos revestimentos.
3. Impermeabilização de lajes, sacadas e terraços
Lajes expostas, sacadas e terraços recebem chuva diretamente. Consequentemente, qualquer falha na impermeabilização ou no escoamento da água pode produzir infiltrações nos ambientes inferiores.
O detalhamento deve trabalhar em conjunto com os caimentos, ralos e encontros com paredes. Além disso, é importante prever corretamente a continuidade da impermeabilização nesses pontos.
Depois de colocar revestimentos e acabamentos, descobrir a origem de uma infiltração pode ser trabalhoso. Por isso, essa é uma etapa que merece atenção antes de fechar o sistema.
4. Rufo e contrarufo
Os encontros entre cobertura e paredes são pontos particularmente sensíveis à entrada de água.
É justamente nesses locais que aparecem os rufos e, conforme a solução adotada, os contrarufos. Eles ajudam a conduzir a água e proteger a região de encontro entre materiais diferentes.
Entretanto, não basta escrever simplesmente “rufo” no projeto. Sempre que necessário, o detalhe deve esclarecer posição, encontro, sobreposição e forma de proteção da junta.
5. Peitoris, pingadeiras e soleiras
Uma janela pode estar perfeitamente instalada e ainda assim apresentar problemas se o peitoril não conduzir corretamente a água para fora da fachada.
Por isso, peitoris e pingadeiras precisam ser pensados para afastar a água da parede. A inclinação, o avanço da peça e o detalhe inferior ajudam a impedir que a água retorne para a fachada.
As soleiras também merecem atenção, especialmente nas portas que fazem ligação entre ambientes internos e áreas externas.
6. Vergas e contravergas em portas e janelas
Os vãos de portas e janelas interrompem a continuidade da alvenaria. Dessa maneira, surgem regiões que precisam receber tratamento adequado para distribuir os esforços ao redor dessas aberturas.
As vergas ficam normalmente acima dos vãos. Já as contravergas são utilizadas principalmente abaixo das janelas, conforme o sistema construtivo e o projeto.
Quando essas regiões não são corretamente resolvidas, podem surgir fissuras próximas aos cantos das esquadrias.
7. Vedação e instalação das esquadrias
Escolher uma boa janela não resolve sozinho o problema da vedação. Também é necessário detalhar corretamente o encontro entre a esquadria e a parede.
Folgas inadequadas, falhas de selagem ou encontros mal resolvidos com peitoris e revestimentos podem permitir entrada de água e ar.
Portanto, a instalação precisa considerar a própria esquadria, a alvenaria e os acabamentos ao redor dela como um conjunto.
8. Caimentos dos pisos
Água precisa ter um caminho definido. Parece simples, mas diversos problemas aparecem porque o piso foi executado praticamente nivelado ou com caimento para o lado errado.
Em banheiros, lavanderias, sacadas e áreas externas, o projeto deve indicar para onde a água será conduzida.
Além disso, é importante verificar a relação entre o nível do piso interno, as áreas externas e os ralos. Assim, reduz-se o risco de água acumulada ou retornando para dentro da residência.
9. Calhas e condutores de água pluvial
A cobertura pode receber uma quantidade significativa de água durante uma chuva intensa. Essa água precisa ser coletada e conduzida de forma organizada.
Calhas, bocais e condutores devem trabalhar como um sistema. Por isso, o projeto precisa prever os pontos de coleta e o destino da água.
Quando essa etapa é negligenciada, a água pode transbordar, atingir fachadas ou se concentrar próximo à fundação.
10. Passagens de tubulações e instalações
Instalações hidráulicas, sanitárias e elétricas precisam atravessar diferentes partes da construção. Entretanto, esses caminhos devem ser planejados antes da execução sempre que possível.
Furos improvisados depois da estrutura pronta podem criar retrabalho e interferências entre sistemas. Da mesma forma, atravessar uma região impermeabilizada sem tratamento adequado pode criar um ponto vulnerável à infiltração.
Por isso, shafts, passagens, esperas e caminhos das instalações devem ser definidos de forma compatível com os demais projetos.
O projeto arquitetônico sozinho não resolve todos esses detalhes
O projeto arquitetônico organiza ambientes, dimensões, circulação, aberturas, cobertura e diversos outros elementos da residência. Porém, a construção também depende de informações específicas sobre estrutura e instalações.
Por isso, os projetos complementares são importantes para detalhar sistemas como estrutura, instalações elétricas e instalações hidrossanitárias.
Quando arquitetura, estrutura e instalações são analisadas de forma compatível, fica mais fácil identificar interferências antes que elas apareçam no canteiro.
Pequenos detalhes podem evitar grandes problemas
O custo de desenhar e analisar um detalhe durante o projeto é pequeno quando comparado ao custo de corrigir uma infiltração, remover revestimentos ou refazer uma instalação depois que a casa está pronta.
Além disso, desenhos claros facilitam a comunicação entre proprietário, responsável técnico e equipe de execução.
Isso não elimina a necessidade de acompanhamento profissional. Ao contrário: o detalhamento fornece informações para que os responsáveis pela obra possam conferir se a execução está de acordo com o projeto e com as soluções especificadas.
Perguntas frequentes
O que são detalhes construtivos?
São desenhos e informações que mostram com maior precisão como determinados elementos da construção devem ser executados ou como dois ou mais sistemas devem se encontrar.
Por que os detalhes construtivos são importantes?
Porque ajudam a reduzir dúvidas e improvisações durante a execução. Além disso, permitem estudar antecipadamente pontos que podem provocar infiltrações, fissuras, interferências ou dificuldades de montagem.
Todo detalhe aparece no projeto arquitetônico?
Não necessariamente. Algumas informações pertencem ao projeto arquitetônico, enquanto outras estão relacionadas aos projetos estrutural, elétrico, hidrossanitário ou a especificações específicas da construção.
Qual detalhe merece mais atenção?
Não existe apenas um. Fundação, impermeabilização, cobertura, esquadrias, pisos e instalações possuem pontos críticos diferentes. Portanto, o conjunto precisa ser analisado.
É possível decidir esses detalhes durante a obra?
Algumas decisões naturalmente são ajustadas durante a execução. Entretanto, deixar pontos importantes para serem resolvidos somente no canteiro aumenta a possibilidade de improvisações, incompatibilidades e retrabalho.
Conclusão
Uma boa construção depende de muito mais do que uma planta bem distribuída. Os encontros entre fundação, alvenaria, impermeabilização, cobertura, esquadrias, pisos e instalações precisam funcionar corretamente.
Assim, detalhes que parecem pequenos no papel podem fazer grande diferença no desempenho da casa durante muitos anos.
Antes de iniciar a obra, procure identificar esses pontos no projeto e discutir as soluções com os profissionais responsáveis pela execução. Dessa forma, é possível construir com mais planejamento e reduzir problemas que seriam muito mais difíceis de corrigir posteriormente.
