Comprar um projeto pronto de casa pode reduzir o tempo necessário para começar o planejamento da construção e facilitar bastante a escolha da residência. Mas isso não significa que qualquer projeto possa ser utilizado em qualquer terreno.
A decisão deve começar por uma pergunta simples: o projeto realmente é compatível com o terreno, com a legislação local e com as necessidades da família?
Quando essas condições são atendidas, um projeto pronto pode ser uma solução prática. Quando não são, tentar adaptar a construção durante a obra pode gerar justamente aquilo que se pretendia evitar: improvisos, alterações e gastos desnecessários.
Antes de decidir, vale entender o que deve ser analisado e em quais situações um Projeto Pronto, um Projeto com Alterações ou um Projeto Personalizado faz mais sentido.
O que é um projeto pronto de casa?
Um projeto pronto é um projeto arquitetônico desenvolvido previamente e disponibilizado para quem procura uma residência com determinadas características.
Em vez de começar o desenvolvimento da casa do zero, é possível comparar diferentes projetos de casas considerando fatores como área construída, quantidade de quartos, número de pavimentos, garagem, suítes, piscina, espaço gourmet e dimensões necessárias do terreno.
A principal vantagem é poder analisar a planta, a distribuição dos ambientes e a aparência da residência antes da contratação.
Porém, existe uma diferença importante entre gostar de um projeto e poder construí-lo no seu terreno.
Essa verificação deve acontecer antes da escolha definitiva.
1. O projeto precisa caber no terreno
Esse é o primeiro filtro.
Um terreno de 10 × 20 metros, por exemplo, possui 200 m², mas isso não significa que os 200 m² estejam disponíveis para receber a construção.
É necessário considerar os recuos frontal, laterais e de fundos, além de regras como taxa de ocupação, área permeável e outras exigências definidas pela legislação do município.
Por isso, duas casas com exatamente a mesma área construída podem exigir terrenos muito diferentes.
Uma planta mais larga pode não funcionar em um lote estreito. Outra, mais compacta e profunda, pode se adaptar muito melhor.
Antes de escolher pela fachada ou pela quantidade de quartos, verifique as dimensões mínimas necessárias para implantação.
Na página de projetos de casas por terreno e tamanho é possível começar a pesquisa justamente pelas características do lote e pela faixa de área construída desejada.
Se o seu terreno possui 10 metros de largura por 20 metros de comprimento, consulte também os projetos para terreno 10×20 e o artigo Como escolher um projeto para terreno 10×20 sem errar na implantação.
2. Observe a distribuição dos ambientes, não apenas a metragem
Uma casa de 120 m² não é necessariamente mais confortável do que uma casa de 100 m².
A distribuição dos espaços pode ser mais importante do que a metragem total.
Corredores excessivos, ambientes mal posicionados e áreas pouco utilizadas consomem metros quadrados sem necessariamente melhorar a residência.
Ao analisar uma planta pronta, observe como você realmente utilizaria a casa.
Imagine o caminho entre garagem e cozinha, a privacidade dos quartos, o acesso aos banheiros, a relação entre sala e cozinha, a posição da lavanderia e a conexão com o quintal ou espaço gourmet.
A planta precisa funcionar na rotina, não apenas parecer interessante no desenho.
No catálogo completo de projetos você pode comparar diferentes modelos antes de escolher.
3. Casa térrea ou sobrado muda o aproveitamento do lote
A escolha entre casa térrea e sobrado interfere diretamente no aproveitamento do terreno.
Uma casa térrea concentra toda a construção em um único pavimento. Isso elimina escadas e pode facilitar circulação e acessibilidade, mas exige uma área maior de ocupação do lote.
O sobrado distribui parte dos ambientes no pavimento superior e, por isso, pode liberar mais terreno para garagem, jardim, quintal, piscina ou área gourmet.
Em terrenos menores ou quando se pretende construir uma residência maior, essa diferença pode ser decisiva.
Não existe uma solução universalmente melhor. A escolha depende do tamanho do terreno, da área que se pretende construir e da forma como a família pretende utilizar a casa.
Para aprofundar essa comparação, veja também: Casa Térrea ou Sobrado: Qual é Melhor para o Seu Terreno?
4. Verifique se os ambientes realmente atendem sua família
Três quartos podem ser suficientes para uma família e inadequados para outra.
O mesmo vale para número de suítes, banheiros, vagas de garagem e áreas de lazer.
Também é importante pensar alguns anos à frente.
Um quarto atualmente utilizado pelas crianças poderá mudar de função? Existe necessidade de escritório? Há possibilidade de morar uma pessoa idosa na residência? A família pretende aumentar? A garagem precisa comportar um ou dois veículos?
Modificar essas características depois da construção normalmente é muito mais difícil do que avaliá-las durante a escolha do projeto.
Por isso, antes de procurar uma planta, vale definir o programa de necessidades da casa.
Uma lista inicial pode incluir:
- quantidade de quartos;
- quantidade de suítes;
- banheiros;
- garagem;
- escritório;
- lavanderia;
- varanda;
- espaço gourmet;
- piscina;
- despensa;
- closet;
- integração entre sala e cozinha;
- área aproximada da residência.
Com essas informações definidas, a pesquisa deixa de ser baseada apenas em aparência e passa a ser muito mais objetiva.
5. Projeto pronto não significa aprovação automática
Outro erro frequente é imaginar que adquirir um projeto pronto significa que ele automaticamente poderá ser aprovado e construído em qualquer cidade.
As regras de construção variam conforme município, zoneamento, loteamento e, quando aplicável, condomínio.
Recuos, altura permitida, taxa de ocupação, área permeável e outras exigências podem interferir na implantação.
Também podem existir características específicas do terreno, como aclive, declive, formato irregular ou diferenças importantes de nível.
Por isso, as condições reais do lote precisam ser confrontadas com o projeto escolhido antes do início da obra.
Também é necessário verificar junto aos profissionais responsáveis e aos órgãos locais quais documentos, adaptações e responsabilidades técnicas serão necessários para aprovação e execução da construção.
Consulte também nosso conteúdo sobre trâmites legais para construir uma casa.
6. Quando o projeto pronto vale a pena?
O projeto pronto tende a funcionar melhor quando existe boa compatibilidade entre três elementos:
terreno + planta + necessidades da família.
Se você encontra uma residência com a quantidade de ambientes desejada, dimensões compatíveis com seu terreno e uma distribuição que atende sua rotina, desenvolver tudo novamente do zero pode não ser necessário.
Nesse caso, utilizar um projeto existente pode simplificar bastante o processo.
O Projeto Pronto é indicado justamente para quem encontrou um modelo que atende às necessidades da família e não precisa modificar a planta, a fachada ou os ambientes.
A existência de um catálogo amplo também permite comparar diferentes alternativas antes de decidir.
É possível analisar casas térreas e sobrados, diferentes faixas de área, quantidades de quartos e soluções de implantação até encontrar uma opção próxima daquilo que se pretende construir.
7. Quando o projeto pronto pode não ser a melhor solução?
O projeto pronto deixa de ser uma escolha adequada quando é necessário modificar tantos elementos que praticamente uma nova residência precisa ser desenvolvida.
Alguns sinais são claros:
- vários ambientes precisam mudar de posição;
- a largura da casa não é compatível com o terreno;
- será necessário aumentar ou reduzir significativamente a área;
- a quantidade de quartos ou suítes precisa mudar;
- a fachada desejada é completamente diferente;
- existem características específicas do terreno que exigem outra implantação;
- a rotina da família exige uma organização dos espaços muito diferente.
Nesse ponto, insistir em utilizar o projeto exatamente como ele está pode criar limitações desnecessárias.
Existem duas alternativas: alterar um projeto existente ou desenvolver um novo projeto.
8. Quando é melhor alterar um projeto existente?
Existe uma situação muito comum: encontrar um projeto que atende boa parte das necessidades, mas não exatamente tudo.
Talvez seja necessário aumentar um quarto, modificar a cozinha, incluir uma suíte, mudar portas e janelas, alterar a fachada ou reorganizar algum ambiente.
Nesses casos, abandonar completamente o projeto e começar novamente pode ser desnecessário.
O Projeto com Alterações utiliza um modelo existente como ponto de partida e permite desenvolver uma nova versão adaptada às necessidades do cliente e às características do terreno.
Por exemplo, você pode encontrar uma casa com a fachada que procura, três quartos e boa distribuição interna, mas precisar ampliar a cozinha ou transformar um dos dormitórios em suíte.
Nesse caso, existe uma base muito próxima do resultado desejado.
9. Quando um projeto personalizado é mais adequado?
Há situações em que tentar adaptar um modelo existente deixa de fazer sentido.
Isso acontece principalmente quando o terreno possui características muito específicas ou quando a família deseja uma combinação de ambientes, dimensões e soluções arquitetônicas que não é encontrada nos projetos disponíveis.
Nesse cenário, o Projeto Personalizado permite começar diretamente pelas características do terreno e pelo programa de necessidades.
A lógica muda.
Em um projeto pronto, você procura uma casa existente que se adapte às suas necessidades.
Em um projeto personalizado, a casa é desenvolvida a partir das suas necessidades.
O ponto de partida passa a ser o terreno, a família, a rotina dos moradores e aquilo que se pretende construir.
10. O erro mais comum: escolher primeiro pela fachada
A fachada naturalmente chama atenção e costuma ser um dos primeiros critérios utilizados na pesquisa de casas.
Mas ela não deveria ser o primeiro.
Uma fachada interessante não resolve uma planta incompatível com a rotina da família nem faz uma construção caber em um terreno inadequado.
Imagine encontrar a fachada perfeita e somente depois descobrir que a casa possui 12 metros de largura, enquanto seu terreno possui apenas 10 metros.
Ou escolher uma residência pela aparência e perceber posteriormente que a disposição dos ambientes não atende sua família.
A sequência mais eficiente é praticamente o contrário:
- analise o terreno;
- defina os ambientes necessários;
- estabeleça aproximadamente a área construída;
- decida se prefere casa térrea ou sobrado;
- compare apenas os projetos compatíveis.
Isso reduz a quantidade de opções e torna a escolha muito mais objetiva.
11. O tamanho do terreno deve ser analisado antes da área da casa
Outro erro é começar a pesquisa pensando apenas: “quero uma casa de 150 m²”.
A área é importante, mas não é suficiente.
Duas casas de 150 m² podem ter formatos completamente diferentes.
Uma pode possuir 12 metros de largura e outra apenas 8 metros.
Por isso, a informação mais importante no início da procura é conhecer corretamente:
- largura do terreno;
- comprimento do terreno;
- posição da rua;
- existência de esquina;
- inclinação do lote;
- construções existentes;
- regras urbanísticas aplicáveis.
Depois disso, a área construída passa a funcionar como um segundo filtro.
Se ainda está escolhendo o lote, consulte também as orientações sobre aquisição de terreno.
12. Não escolha uma casa maior apenas porque parece melhor
Existe uma tendência natural de associar uma casa maior a uma casa melhor.
Isso não é necessariamente verdade.
Cada metro quadrado adicional representa área que precisará ser construída, acabada, mobiliada e posteriormente mantida.
Um projeto bem resolvido pode utilizar a área de maneira mais eficiente do que outro significativamente maior.
Portanto, a pergunta correta não é simplesmente:
“Qual a maior casa que consigo construir?”
A pergunta deveria ser:
“Qual área realmente preciso para ter os ambientes que minha família utiliza?”
Antes de definir a área, também é útil consultar a página sobre valor a gastar na construção.
13. Compare vários projetos antes de decidir
Uma das vantagens de procurar um projeto previamente desenvolvido é justamente poder comparar soluções.
Não decida pelo primeiro modelo que parece adequado.
Compare diferentes plantas com características semelhantes.
Observe como cada projeto resolve:
- circulação;
- posição dos dormitórios;
- integração entre ambientes;
- acesso à área externa;
- garagem;
- iluminação;
- privacidade;
- aproveitamento do terreno.
Às vezes, pequenas diferenças de organização fazem uma planta funcionar muito melhor para determinada família.
Na loja de projetos da Monte Sua Casa você pode comparar diferentes modelos antes da escolha.
Projeto pronto, com alterações ou personalizado: qual a diferença?
Projeto Pronto
É indicado quando um modelo existente já atende ao terreno e às necessidades da família sem necessidade de modificações.
Conheça o Projeto Pronto.
Projeto com Alterações
É indicado quando existe uma boa base, mas são necessários ajustes de planta, medidas, ambientes ou fachada.
Conheça o Projeto com Alterações.
Projeto Personalizado
É desenvolvido quando o terreno, o programa de necessidades ou as preferências da família exigem uma solução criada especificamente para aquele caso.
Conheça o Projeto Personalizado.
Depois da definição do projeto arquitetônico, a construção também pode exigir projetos complementares, como estrutural, elétrico e hidrossanitário.
Como começar a procurar um projeto de casa?
Comece pelas informações objetivas.
Tenha em mãos:
- largura do terreno;
- comprimento do terreno;
- cidade onde pretende construir;
- quantidade de quartos desejada;
- quantidade de suítes;
- número de pavimentos;
- necessidade de garagem;
- necessidade de espaço gourmet ou piscina;
- estimativa da área que pretende construir.
Depois disso, comece a comparar projetos compatíveis com essas características.
Na Monte Sua Casa, você pode pesquisar projetos de casas por terreno e tamanho, ver projetos de casas térreas, comparar projetos de sobrados ou acessar diretamente o catálogo completo.
Afinal, projeto pronto de casa vale a pena?
Pode valer muito a pena quando o projeto é escolhido pelos critérios corretos.
O erro é comprar uma planta simplesmente porque a fachada agradou e somente depois tentar descobrir como encaixá-la no terreno e na rotina da família.
Faça o caminho inverso.
Analise primeiro o terreno, defina aquilo que sua família realmente precisa e depois procure os projetos compatíveis.
Quando existe um projeto pronto que atende bem a essas condições, não há necessariamente motivo para desenvolver uma nova residência do zero.
Quando são necessários alguns ajustes, utilize um projeto existente como base para alterações.
E quando as necessidades são muito específicas, desenvolva uma solução personalizada.
O objetivo não deve ser simplesmente encontrar uma casa bonita.
O objetivo é encontrar um projeto que funcione no seu terreno, na sua rotina e dentro do planejamento da sua construção.
